Calculadora hipotecaria y de compra de vivienda
Simulador orientativo para operaciones en la Comunidad de Madrid. Calcula entrada, impuestos, hipoteca, capacidad de compra, amortización y coste mensual.
Compra, capacidad conjunta, reparto entre compradores, hipotecas, amortización y coste real.
Compra concreta
Esta calculadora es orientativa y está configurada para la Comunidad de Madrid. En segunda mano, el impuesto se estima usando como base el mayor entre el precio declarado y el valor de referencia introducido cuando este sea aplicable. En vivienda nueva, los tipos de IVA y AJD dependen de la tipología y de sus requisitos fiscales. En vivienda protegida, confirma la calificación exacta del inmueble antes de usar el resultado como presupuesto definitivo.
La tasación se considera un coste del prestatario. Los gastos de formalización de la hipoteca que corresponden legalmente al prestamista no deben introducirse como “otros gastos de compra”.
Fuentes oficiales: ITP Comunidad de Madrid · AJD Comunidad de Madrid · Ley 5/2019
Preguntas frecuentes
¿La cuota calculada es la que me aprobará el banco?
No. Es una simulación matemática. La entidad puede aplicar criterios propios de solvencia, estabilidad laboral, edad, tasación, otras deudas y porcentaje financiado.
¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio?
La simulación limita el capital hipotecario al porcentaje de financiación aplicado sobre el menor entre precio y tasación.
¿El resultado de impuestos es exacto?
No. Es una estimación. En segunda mano, el valor de referencia de Catastro puede afectar a la base imponible. En vivienda protegida hay que confirmar la calificación y los requisitos.
¿Los gastos de la hipoteca los paga el comprador?
La Ley 5/2019 atribuye al prestatario el coste de la tasación y al prestamista determinados gastos de gestoría, notaría e inscripción de la garantía hipotecaria. Los gastos de la compraventa son distintos.