¿Cuánto puedo pagar por una vivienda?
Calcula un precio máximo orientativo de vivienda según tus ingresos, ahorros, deudas y condiciones de financiación.
El simulador combina tu capacidad mensual de pago con el dinero disponible para la entrada, impuestos y otros gastos iniciales.
¿Cómo se calcula cuánto puedes pagar?
El simulador parte de los ingresos netos mensuales de los compradores y resta las deudas mensuales introducidas. Sobre la cantidad disponible aplica el porcentaje de esfuerzo máximo seleccionado para estimar una cuota hipotecaria asumible.
Después compara esa capacidad de pago con el efectivo disponible para la compra: ahorros, entrada, impuestos, tasación y otros gastos iniciales. El precio máximo mostrado es el menor de ambos límites dentro del escenario seleccionado.
Es una simulación orientativa, no una oferta ni una aprobación hipotecaria. Cada entidad puede aplicar sus propios criterios de solvencia, financiación, tasación y riesgo.
Simulador orientativo para operaciones en la Comunidad de Madrid. Puedes modificar el tipo de vivienda, la financiación, el interés, el plazo y la tasación estimada.
Si quieres partir de un precio concreto, utiliza también la calculadora de hipoteca para estimar cuota, intereses y coste de financiación.
¿Cuánto podéis pagar?
Esta calculadora es orientativa y está configurada para la Comunidad de Madrid. En segunda mano, el impuesto se estima usando como base el mayor entre el precio declarado y el valor de referencia introducido cuando este sea aplicable. En vivienda nueva, los tipos de IVA y AJD dependen de la tipología y de sus requisitos fiscales. En vivienda protegida, confirma la calificación exacta del inmueble antes de usar el resultado como presupuesto definitivo.
La tasación se considera un coste del prestatario. Los gastos de formalización de la hipoteca que corresponden legalmente al prestamista no deben introducirse como “otros gastos de compra”.
Fuentes oficiales: ITP Comunidad de Madrid · AJD Comunidad de Madrid · Ley 5/2019
Preguntas frecuentes
¿La cuota calculada es la que me aprobará el banco?
No. Es una simulación matemática. La entidad puede aplicar criterios propios de solvencia, estabilidad laboral, edad, tasación, otras deudas y porcentaje financiado.
¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio?
La simulación limita el capital hipotecario al porcentaje de financiación aplicado sobre el menor entre precio y tasación.
¿El resultado de impuestos es exacto?
No. Es una estimación. En segunda mano, el valor de referencia de Catastro puede afectar a la base imponible. En vivienda protegida hay que confirmar la calificación y los requisitos.
¿Los gastos de la hipoteca los paga el comprador?
La Ley 5/2019 atribuye al prestatario el coste de la tasación y al prestamista determinados gastos de gestoría, notaría e inscripción de la garantía hipotecaria. Los gastos de la compraventa son distintos.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos puedo destinar a la hipoteca?
El porcentaje depende de la entidad y de tu situación. En el simulador puedes modificar el porcentaje de esfuerzo para probar distintos escenarios; el 35% que aparece por defecto es solo un parámetro de simulación.
¿Los ahorros son tan importantes como los ingresos?
Sí. Aunque la cuota mensual sea asumible, necesitas disponer de efectivo suficiente para la parte no financiada y los gastos iniciales de la compra.
¿Qué ocurre si compro con otra persona?
Puedes introducir entre 1 y 4 participantes y repartir de forma independiente la propiedad y la cuota hipotecaria. Los gastos iniciales se distribuyen automáticamente según los ahorros aportados.
¿El precio máximo es el que me concederá el banco?
No. Es una estimación matemática. La entidad puede valorar estabilidad de ingresos, historial financiero, otras deudas, edad, tasación, porcentaje financiado y sus criterios internos.
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