Calcula cuánto dinero necesitas además del precio de la vivienda: entrada, impuestos, tasación y otros gastos de compra.
El coste de comprar una vivienda no es solo el precio que aparece en el anuncio. Al planificar una compra hay que tener en cuenta la parte del precio que no financia la hipoteca y los impuestos y gastos asociados a la operación.
El importe final depende, entre otras cosas, de si la vivienda es nueva o de segunda mano, del tipo de vivienda protegida, de la financiación y de las circunstancias del comprador.
Calcular mi compra en HipovaraSi la hipoteca financia una parte del precio, necesitas aportar con fondos propios la diferencia, además de los impuestos y otros gastos que correspondan.
En vivienda nueva suele intervenir el IVA y el AJD de la compraventa. En segunda mano, el impuesto principal es el ITP.
Cuando la operación hipotecaria requiere una tasación, su coste debe contemplarse dentro de la planificación de fondos iniciales.
Pueden existir costes relacionados con la escritura, registro, gestoría u otros servicios, según la operación y los servicios contratados.
En la Comunidad de Madrid, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO/ITP) para adquisiciones de inmuebles es del 6%. Existe además una bonificación del 10% de la cuota para determinadas adquisiciones de vivienda habitual cuyo valor sea igual o inferior a 250.000 €, y un tipo reducido del 4% para determinados supuestos de familias numerosas. Estas medidas tienen requisitos y pueden ser incompatibles entre sí.
Hipovara ofrece una simulación orientativa. Antes de presentar una autoliquidación, comprueba los requisitos y la normativa aplicable a tu caso.
Para viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor, la Comunidad de Madrid informa de un IVA general del 10%. Para viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, el tipo indicado es del 4%.
El AJD de la escritura de compraventa corresponde al comprador. En determinadas viviendas protegidas pueden existir exenciones o tipos reducidos, por lo que el tratamiento depende de la calificación y de las características del inmueble.
En una hipoteca, no todos los costes de la financiación recaen sobre el comprador. Por ejemplo, el AJD correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario es asumido por la entidad financiera conforme a la Ley 5/2019.
Por eso conviene separar los gastos de comprar la vivienda de los costes propios de la financiación.
Imagina una vivienda de 300.000 € de segunda mano en Madrid y una financiación del 80%. La parte del precio no financiada sería de 60.000 €. A esa cantidad habría que añadir los impuestos y otros costes que correspondan a la operación.
El objetivo de Hipovara es que puedas introducir tus propios datos y obtener una estimación más ajustada en lugar de aplicar una regla fija a todas las compras.
Calcular cuánto necesitoEn la calculadora de Hipovara puedes introducir el precio, tipo de vivienda, financiación, tasación y otros gastos para estimar cuánto dinero necesitas al inicio y cómo queda la cuota hipotecaria.
También puedes calcular qué precio de vivienda encaja con tus ingresos, ahorros y deudas.
Calculadora de hipoteca · ¿Cuánto puedo pagar por una vivienda?
No existe un porcentaje único válido para todas las operaciones. Depende de la financiación concedida, del precio, de los impuestos aplicables y de los demás costes de la compra.
En Madrid, el impuesto principal es el ITP/TPO. El tipo general es del 6%, aunque existen tipos y bonificaciones para determinados supuestos.
Con carácter general, el IVA indicado por la Comunidad de Madrid para viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor es del 10%; determinadas VPO tienen un tipo del 4%.
La información fiscal de esta página se ha contrastado con información publicada por la Comunidad de Madrid. La normativa puede cambiar y la aplicación concreta depende de las características de la operación.