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¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Estima el ahorro que necesitas antes de comprar: entrada, impuestos y otros gastos. Simulador orientativo para operaciones en Madrid.

Calcula tu ahorro necesario

Ejemplo: 80% financiado = 20% del precio no financiado.
Modifica esta cifra según tu operación.
Ahorro estimado necesario
—
—Parte no financiada
—Impuestos estimados
—Hipoteca estimada

¿Qué dinero necesitas realmente?

No basta con mirar la entrada. El ahorro necesario depende del porcentaje que financie la hipoteca y de los impuestos y gastos asociados a la compra.

1. EntradaLa parte del precio que no cubre la financiación.
2. ImpuestosITP en segunda mano o IVA e IAJD en determinados casos de vivienda nueva.
3. Otros gastosEscritura, registro, gestoría u otros costes de la operación.
Importante: es un simulador orientativo. La tributación concreta depende del inmueble y de la situación del comprador. Comprueba los impuestos aplicables antes de firmar.

Ejemplo: una vivienda de 300.000 €

Con una financiación del 80%, la parte no financiada sería de 60.000 €. A esa cantidad se añaden los impuestos y otros gastos que correspondan. Por eso el ahorro necesario no coincide necesariamente con el 20% del precio.

Después puedes comprobar si ese precio encaja con tus ingresos, ahorros y deudas en ¿Cuánto puedo pagar por una vivienda?

Impuestos de compra en Madrid

En segunda mano, el tipo general de ITP en la Comunidad de Madrid es del 6%. Para determinadas viviendas habituales de hasta 250.000 € existe una bonificación del 10% de la cuota. En vivienda nueva, la Comunidad indica un IVA general del 10% para vivienda libre y VPP y del 4% para VPO de régimen especial o promoción pública; el IAJD de la compraventa varía según la tipología y el valor.

Fuentes: Comunidad de Madrid — ITP · Comunidad de Madrid — vivienda nueva · Comunidad de Madrid — beneficios fiscales

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